MoneyDJ新聞 2025-12-31 09:14:22 新聞中心 發佈

綜合港媒及陸媒報導，中國進一步支持房市，中國財政部昨(30)日發布《關於個人銷售住房增值稅政策的公告》，個人(不含個體工商戶中的一般納稅人,下同)將購買不足兩年的住房對外銷售的，依照3%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免徵增值稅；自明(2026)年1月1日起實施。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅徵收率由原來的5%下調至3%，這項政策是房地產領域的一項關鍵性調整，有助於降低交易成本、加快去庫存。以一套售價100萬元(人民幣,下同)、持有不滿兩年的住房為例，原政策下需繳納5%的增值稅，即5萬元；新政策實施後，依3%徵收，僅需3萬元，直接減少稅費2萬元，顯著降低了賣方的交易成本。

對於購房者而言，此一調整亦有積極影響。嚴躍進表示，過去部分次新房專案的增值稅成本常被轉嫁給買家，如今隨著賣方稅負減輕，此類成本轉嫁的可能性將明顯降低。從宏觀角度看，透過降低二手房出售成本，能夠促進二手房市場的活躍，進而帶動新房銷售，此良性循環將推動整個房地產市場平穩健康發展。